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L'ordre des corps d'état — et les trois inversions qui coûtent le plus cher
Sur une rénovation complète, le devis n'est pas ce qui décide du prix final : c'est l'ordre de passage. Un métier qui passe trop tôt, et le suivant démonte son travail. Voici la séquence, telle qu'elle se déroule sur un chantier tenu.
- 01Dépose et démolitionOn vide, on casse, on évacue. Tant que la benne n'est pas partie, rien d'autre ne commence — la poussière de démolition ruine une peinture fraîche à deux pièces de distance.
- 02Maçonnerie et percementsOuvertures, reprises de mur, saignées. C'est le seul moment où percer ne coûte rien : après, chaque trou traverse un réseau ou une finition.
- 03Réseaux en attente — plomberie et électricitéLes gaines et les arrivées se posent avant qu'on referme. C'est l'étape invisible sur laquelle on est le plus tenté d'économiser, et celle qu'on paie le plus cher à rouvrir.
- 04Menuiseries extérieures et isolationLe chantier doit être hors d'eau et hors d'air avant les enduits, sinon l'humidité reste enfermée dans les cloisons.
- 05Plâtrerie, cloisons, enduitsOn referme. À partir d'ici, toute modification de réseau redevient de la démolition.
- 06Chapes, ragréage, puis carrelageLe sol dur se pose avant la peinture : les découpes projettent, et les joints se nettoient sur un mur qui n'est pas encore fini.
- 07PeintureAvant les sols souples et avant l'appareillage. Peindre en dernier oblige à masquer chaque prise, chaque plinthe et chaque lame de parquet.
- 08Parquet et sols souplesPuis prises, interrupteurs, robinetterie, sanitaires, plinthes et joints — dans cet ordre, chacun venant cacher la reprise du précédent.
Les trois inversions les plus fréquentes : carreler avant d'avoir tiré les réseaux, poser le parquet avant de peindre, et installer les sanitaires avant la faïence. Chacune se rattrape — en démontant. Quand un devis ne dit pas dans quel ordre les métiers passent, c'est la première question à poser.